Αρχιτεκτονική Μελέτη & Επίβλεψη

Πολεοδομικές Άδειες

Από 1/1/2019 οι πολεοδομικές άδειες εκδίδονται πλέον ηλεκτρονικά μέσω του συστήματος των μηχανικών. Η ηλεκτρονική πολεοδομία έχει ξεκινήσει με σκοπό να επιταχύνει την διαδικασία της αδειοδότησης.

Σύμφωνα με τις νεότερες πολεοδομικές διατάξεις η υποχρέωση λήψη αδειών και εγκρίσεων για τεχνικές εργασίες χωρίζονται σε δυο κατηγόριες:

α) Τις άδειες δόμησης και

β) Έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας

Η άδεια δόμησης απαιτείται στην εκτέλεση οποιασδήποτε εργασίας που σχετίζεται με:

• Ανέγερση, προσθήκη και επισκευή κτηρίων

• Αλλαγή χρήσης κτηρίου ή μέρος κτηρίου

• Κατεδάφιση κτηρίων

Η έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας εκδίδεται στις εξής περιπτώσεις:

• κατασκευή ανελκυστήρα υπό προϋποθέσεις

• κοπή δένδρων

• τοποθέτηση ικριωμάτων

• εργασίες εξωτερικών χρωματισμών ή αντικατάσταση κιγκλιδωμάτων ή επισκευή επιχρισμάτων ή επισκευή όψεων με χρήση ικριωμάτων

• επένδυση όψεων και αντικατάσταση υαλοπετασμάτων με χρήση ικριωμάτων,

• κατασκευή πέργκολας επιφάνειας άνω των πενήντα (50) τ.μ.

• τοποθέτηση ασκεπούς δεξαμενής νερού ή πισίνας, μέγιστης επιφάνειας πενήντα (50) τ.μ. υπό προϋποθέσεις

• εσωτερικές διαρρυθμίσεις

• τοποθέτηση εξωτερικής θερμομόνωσης ή παθητικών ηλιακών συστημάτων στις εξωτερικές όψεις

• συντήρηση και επισκευή στεγών με χρήση ικριωμάτων

• απλή περιτοίχιση από λιθοδομή

• περίφραξη με πρόχειρη κατασκευή, όπως συρματόπλεγμα

• κατασκευή μιας και μόνο λιθόκτιστης αποθήκης ανά καλλιεργούμενο αγρόκτημα υπό προϋποθέσεις

• κατασκευή εστιών και φούρνων με τις καπνοδόχους τους, για την εξυπηρέτηση επαγγελματικής χρήσης

• κατασκευή τζακιών με τις καπνοδόχους τους σε ανεξάρτητες ιδιοκτησίες με χρήση κατοικίας

• ανακατασκευή στέγης

• λειτουργική συνένωση χώρων

• εγκατάσταση αυτόνομου συστήματος θέρμανσης

• στέγαστρα και προστεγάσματα

• επεμβάσεις στις όψεις κτιρίων για την τροποποίηση ή τη διάνοιξη νέων ανοιγμάτων

Βεβαιώσεις Μηχανικού

Το γραφείο μας αναλαμβάνει την έκδοση βεβαίωση νομιμότητας του ακινήτου η οποία κρίνεται απαραίτητη σε συμβολαιογραφική πράξη που αφορά το ακίνητο. Αναλαμβάνουμε την εύρεση των όλων των εγγράφων που θα χρειαστούν για την έκδοση της βεβαίωσης (π.χ. σχέδια άδειας οικοδομής) από τη πολεοδομία χωρίς επιβάρυνση του πελάτη. Στην συνέχεια κατόπιν αυτοψίας μας στον χώρο εκδίδουμε άμεσα την βεβαίωση.

Προτείνουμε πριν προχωρήσετε σε κάποια αγοραπωλησία όπου θα απαιτηθεί στη συνέχεια η έκδοση της βεβαίωση νομιμότητας για το ακίνητο να προηγηθεί έλεγχος νομιμότητας αυτού με σκοπό την αποφυγή πιθανών προβλημάτων και την εξοικονόμηση χρόνου.

Τακτοποίηση Αυθαιρέτων

Το γραφείο μας αναλαμβάνει την τακτοποίηση/νομιμοποίηση αυθαιρέτων κατασκευών σε όλη την Ελλάδα.  Κατά καιρούς έχουν εκδοθεί πολλοί νόμοι για τον σκοπό αυτό, αυτή τη στιγμή ισχύει ο Ν.4495/2017. Απαραίτητη προϋπόθεση για την ένταξη στον παρόντα νόμο είναι η πραγματοποίηση της αυθαίρετης κατασκευή πριν την 28 Ιουλίου του 2011.

Απαραίτητη κρίνεται η τακτοποίηση των αυθαίρετων κατασκευών σε κάποιο ακίνητο όταν πρόκειται να πραγματοποιηθεί κάποια συμβολαιογραφική πράξη για αυτό (αγοραπωλησία, γονική παροχή κτλ) ή μίσθωση. Επιπλέον, ο τρέχοντας νόμος δίνει κίνητρο στον πολίτη να προβεί στην τακτοποίηση του ακινήτου του καθώς όσο πιο άμεσα ενταχθεί στον νόμο τόσο μεγαλύτερη θα είναι η έκπτωση του προστίμου που θα αφορά την αυθαιρεσία. Αντιθέτως, όσο καθυστερεί θα επιβάλλονται αυξητικοί συντελεστές στο πρόστιμο.

Επιπλέον, έκπτωση 20% επι του προστίμου παρέχεται στον αιτούντα εφόσον καταβληθεί το ποσό του προστίμου εφάπαξ.

Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίων

Το γραφείο μας αναλαμβάνει τη σύνταξη του φακέλου της ηλεκτρονικής ταυτότητας του κτηρίου σας. 

Η ηλεκτρονική ταυτότητα είναι η διαδικασία σύμφωνα με την οποία δημιουργείται ένας οργανωμένος ηλεκτρονικός φάκελος για κάθε ακίνητο.

Τοπογραφικά Διαγράμματα

Το γραφείο μας αναλαμβάνει την σύνταξη τοπογραφικών διαγραμμάτων στο Ελληνικό Γεωδαιτικό Σύστημα Αναφοράς ΕΓΣΑ ΄87.
Όλα τα τοπογραφικά διαγράμματα, εντός και εκτός σχεδίου, συντάσσονται σύμφωνα με τις ισχύουσες προδιαγραφές και περιλαμβάνουν την αποτύπωση ορίων ιδιοκτησίας, αποτύπωση λεπτομερειών (τοιχία, στηθαία κλπ), αποτύπωση ορίων όμορων ιδιοκτησιών, αποτύπωση υφιστάμενης Ρυμοτομικής και Οικοδομικής γραμμής, μελέτη Πολεοδομικών δεδομένων και εφαρμογή τους επί σχεδίου και εξάρτηση στο κρατικό σύστημα αναφοράς ΕΓΣΑ ΄87.

Ενεργειακά Πιστοποιητικά

Το γραφείο μας αναλαμβάνει την έκδοση πιστοποιητικών ενεργειακής απόδοσης (ΠΕΑ) σε κτήρια κάθε χρήσης (κατοικίες ή επαγγελματικοί χώροι). Το ενεργειακό πιστοποιητικό σύμφωνα με την πρόσφατη νομοθεσία καθίσταται απαραίτητο για κάθε ενοικίαση ή πώληση κτηρίου ή τμήματος αυτού. Απαιτείται επιπλέον για την ένταξη χώρων στο πρόγραμμα Εξοικονόμηση κατ’ οικον.. Η ισχύς του είναι 10 χρόνια, εφόσον δεν επέλθουν αλλαγές στο εν λόγω ακίνητο.

Άδειες Λειτουργίας

Το γραφείο μας αναλαμβάνει και εκδίδει άδειες λειτουργίας καταστημάτων άμεσα και αποτελεσματικά.
Παρέχουμε τη δυνατότητα της συμβουλευτικής υποστήριξης με επί τόπου αυτοψία πριν τη μίσθωση του ακινήτου για την έγκριση της ακαταλληλότητας του χώρου, την αναγκαιότητα μηχανημάτων αναλόγως την περίπτωση της αδείας και την σωστή τοποθέτηση τους στο χώρο.